تمام آنچه که در رابطه با طراحی و اجرای ویلا بدانید

طراحی و اجرای ویلا

طراحی و اجرای ویلا امروزه از اهمیت بسیاری برخوردار است و توجه به طراحی داخلی ویلا یکی از مهم ترین مسئله ها در طراحی و اجرای ویلا می باشد. برنامه ریزی برای ویلا سازی و طراحی و اجرای ویلا از تاثیر گذار ترین مسائل در خرید یک ملک می باشد.

 

طراحی و اجرای ویلا :

طراحی و اجرای ویلا و انتخاب لوازم جانبی خاص برای آنها ، همه مواردی است که هر فردی که قصد طراحی و اجرای ویلا دارد و می خواهد تصویری زیبا از خانه خود بگذارد ، عمیقاً به آن فکر می کند. باغ های ویلا یکی از مهمترین قسمت هایی است که به اندازه فضای داخلی خانه در طراحی و اجرای ویلا اهمیت زیادی دارد. با این حال ، عنوان هر خانه و اولین منطقه ای است که چشم قبل از ورود و دیدن طراحی داخلی ویلا به آن می افتد. بنابراین ، همه مالکان خانه مشتاق هستند که طراحی و اجرای ویلا را برای باغ ویلا خود با کیفیت بالا انتخاب کنند و با هماهنگی آنها با ظرافت چشم همه را به خود جلب کنند.

فردی که طراحی و اجرای ویلا را انجام می دهد باید موارد زیادی را بشناسد علاوه بر نیاز به استفاده از یکی از شرکت های تخصصی طراحی و اجرای ویلا، قبل از شروع طرح ، طرحی را برای توسعه طراحی و اجرای ویلا که زیبایی بیرونی را به فرم های ویلا می بخشد باید تهیه کند.

قدم هایی که می توان در هنگام طراحی و اجرای ویلا استفاده کرد :

در ابتدا برای طراحی و اجرای ویلا لازم است منطقه باغ مطابق موقعیت ویلا و مساحت اطراف آن تعریف شود، جایی که تا حد زیادی از نظر اندازه باغ، شکل آن ، جاده ها و راهروها کنترل می شود.

از آنجا که طراحی و اجرای ویلا ارتباط نزدیکی با سلیقه ها و تمایلات خانه داران دارد ، تیم طراحی مشتاق است که برای فرم نهایی طراحی و اجرای ویلا به خواسته ها ، و دید آنها گوش کند تا بتواند به بهترین راه حل ها برای طراحی و اجرای ویلا و تبدیل آن به زیبایی برسد. پس از آن، برای طراحی و اجرای ویلا باید خاک مناسب برای طبیعت زمین و باغ تهیه شود که علاوه بر تحمل نمکها ، رطوبت و وزن های مختلف ، بتواند در برابر دمای فصول مختلف مقاومت کند. همچنین در طراحی و اجرای ویلا باید عدم تداخل گیاهان در راهروها و جاده ها و دور نگه داشتن آنها از درها و پنجره ها به منظور جلوگیری از آفتاب در نظر گرفته شود.

با توجه به انتخاب گیاهان و درختان باغ در طراحی و اجرای ویلا، شرکت طراحی و اجرای ویلا از این امر مراقبت می کند و مایل است گیاهانی را انتخاب کند که مطابق با اقلیم منطقه باشد. برای طراحی و اجرای ویلا کاشت گیاهان کوچک ترجیح دارد زیرا آنها بیش از گیاهان بزرگ قادر به سازگاری با محیط اطراف هستند. تزئیناتی که در طراحی و اجرای ویلا استفاده می شود، علاوه بر استخرها ، شامل چترها ، آبشارها ، گل ها ، پل ها نیز می باشد.

در طراحی و اجرای ویلا انتخاب سطوح باید به گونه ای باشد که علاوه بر اینکه از دوام بالایی برخوردار بوده، نگهداری آن نیز آسان باشد، همچنین باید با طراحی و اجرای ویلا مطابقت داشته باشد. سطوح Cosentino به دلیل برتری فنی ، محدوده رنگ و قالب بزرگ که به اجرای طرح با حداقل تعداد اتصالات کمک می کند ، کاملاً مناسب طراحی و اجرای ویلا ها هستند.

برای طراحی و اجرای ویلا باید از سطح کوارتزهای فوق العاده جمع و جور، برای کفپوش ها ، پله ها ، استخر ، کانتر آشپزخانه و حمام استفاده کرد. تیم معماری و طراحی ما یک دهه می باشد که فعالیت خود را در طراحی و اجرای ویلا آغاز کرده است و پروژه های مختلفی را در سطح کشور با موفقیت به سرانجام رسانده است.

---

---

نکاتی در مورد طراحی و اجرای ویلا

با پیشرفت تکنولوژی و صنعت و همچنین افزایش جمعیت، ساختمان¬ها از حالت ویلایی به شکل آپارتمانی درآمده¬اند. زندگی در خانه¬های آپارتمانی مزایای زندگی در ساختمان¬های ویلایی را نداشت. می¬توان گفت یک ساختمان ویلایی به ساختمانی اطلاق می¬شود که از چهار طرف دارای نما باشد. ساخت ویلا در حقیقت در اطراف شهر¬ها و ییلاق¬ها هست اما امروزه قوانین ساخت‌وساز امکان ساخت خانه¬های ویلایی را در داخل شهر¬ها فراهم کرده است. آنچه در ارتباط با اجرای ویلا اهمیت دارد این است که مسلماً طراحی ویلا قبل از اجرای آن قرار دارد. انتخاب محل ساخت ویلا اولین گام برای طراحی و اجرای ویلا است.

مکان مناسب برای طراحی و اجرای ویلا، محلی است که ضمن دارا بودن موقعیت جغرافیایی خوب (در بالادست باشد) ازلحاظ زمین¬شناسی نیز مشکلی نداشته باشد.

 

دراجرای ویلا باید به این موارد توجه کرد:

1- هدف ما از ساخت ویلا چیست؟ آیا می¬خواهیم یک ویلا در خارج از شهر و دور از سروصدا داشته باشیم یا اینکه قصد داریم از آن ویلا برای مقاصد عکاسی استفاده کنیم و یا اینکه قصد داریم که یک شهرک ویلایی بسازیم.

2- پیدا کردن مکان مناسب برای ساخت ویلا همان‌طور که در بالا ذکر شد.

3- بحث هزینه عامل مهم دیگر در اجرای ویلا است. اگر شخصی قصد داشته باشد به‌تنهایی ویلای خود را بسازد درصورتی‌ که تجربه کافی نداشته باشد ممکن است عملیات ساخت ویلا برای او هزینه¬ی زیادی به بار آورد. با سپردن روند طراحی و اجرا به افراد باتجربه می¬توان هزینه¬های لازم را به میزان چشمگیری کاهش داد. همچنین زمان لازم برای اجرای پروژه نیز کاهش می¬یابد.

4- مرحله بعدی گرفتن مجوز ساخت

5- انجام عملیات ساخت ویلا

مصالحی که در ساخت ویلا استفاده می¬شود شامل آجر، بلوک، بتن، استراکچر فلزی، چوب یا LSF است. پنج مرحله اجرایی ساخت ویلا شامل اجرای پی و اسکلت، سفت ‌کاری و نازک‌ کاری، نماسازی و محوطه‌سازی است.

 

متراژ موردنیاز

 

حداقل متراژ لازم 500 مترمربع است. از این مساحت 50 درصد را می¬توان به ساخت بنا اختصاص داد. البته این نکته نیز حائز اهمیت است، اینکه مساحت ویلای شما چقدر باشد، بستگی زیادی به خود شما دارد؛ زیرا ممکن است شما ساختمان کوچک‌تری برای ویلای خود در نظر داشته باشید.

مواردی که در زیاد ساختن متراژ یک ویلا مؤثر هست شامل استخر روباز، آلاچیق، باغ، پارکینگ اتومبیل¬ها و همچنین فضای بازی برای کودکان است.

قبل از اجرای ویلا باید پلان معماری آن را ترسیم کرد. فضاهایی که در طراحی ویلا لحاظ می¬شود شامل سالن اصلی، اتاق‌خواب‌ها، سرویس و حمام، آشپزخانه و ... است.

در طراحی یک ویلا و به‌منظور طراحی پلان آن سلیقه¬ی شخص صاحب ویلا حرف اول را می¬زند. اینکه شما خواهان اتاق‌خواب بزرگ‌تر یا سالن اصلی بزرگ‌تر باشید همگی به شما بستگی دارد.

نور پارامتر مهم دیگری در طراحی ویلا است. این امر وابسته به شمالی و جنوبی بودن ویلای شما دارد.

---

---

تعریف ویلا

در تعریف کلی برای ویلا می توان گفت ویلا به ساختمانی گفته می شود که در بیرون از شهر ها و در مناطق خوش آب و هوا ساخته می شود. این ساختمان به طور معمول از چهار طرف به بیرون نما دارد و ویویی زیبا و دیدنی دارد. در ساخت ویلا باید به این نکته توجه شود که بنای ساخته شده بتواند بیشترین ارتباط را با طبیعت پیرامون خود برقرار کند. ویلا مکانی است که باید احساس آرامش و امنیت را به انسان منتقل کرده و باید عضوی از طبیعت اطراف خود باشد. ویلا ها برای اقامتی موقت و چند روزه ساخته می شوند و مناسب ترین مکان و پرطرفدار ترین محل برای طراحی و اجرای ویلا در کنار ساحل دریا و در دل جنگل می باشد. ساخت ویلا از زمان روم باستان متداول و مرسوم شده و در آن زمان افراد متمول و طبقه بالای جامعه اقدام به ساخت خانه هایی در میان باغ ها و مزارع سرسبز می کردند. با گذشت زمان ساخت ویلا ها نیز دچار تحول و پیشرفت شده و امروزه شاهد ساخت و طراحی ویلاهای لوکس و لاکچری هستیم. اگر شما نیز قصد دارید به طراحی و اجرای ویلا برای خود بپردازید در این مقاله با ما همراه باشید چرا که در این سری از مقالات قصد داریم شما را با حرفه ای ترین تیم با سابقه طراحی و اجرای ویلا آشنا کنیم.

---

---

طراحی و اجرای ویلا

اگر تصمیم به خرید ویلا داشته باشید این امکان وجود دارد که ویلاهایی را که برای خرید از آنها بازدید می کنید متناسب با سلیقه و خواسته های شما نباشد. به همین دلیل بهترین راه برای داشتن ویلایی شیک و منحصر به فرد طراحی و اجرای ویلا و ساخت آن توسط معماران و طراحان مطرح و کاردان می باشد. تنوع سلیقه ها و معیارهای متفاوتی که برای داشتن ویلا امروزه در بین مردم به وفور دیده می شود باعث شده که معماران و تیم های حرفه ای طراحی و اجرای ویلا تمامی توان و قابلیت خود را به کار بگیرند تا پاسخگوی نیاز و خواسته های مشتریان خود باشند و به همین دلیل است که هر روزه شاهد ساخت ویلاهایی بسیار زیبا و لوکس با قابلیت ها و امکانات فوق العاده مدرن و امروزی هستیم. در طراحی و اجرای ویلا شما می توانید تمامی خواسته های خود و امکانات مورد نظرتان را به گروه طراحی و اجرای خود انتقال داده و ویلایی مطابق با میل و سلیقه خود داشته باشید. طراحی ویلا از مهم ترین نکاتی است که قبل از ساخت ویلا باید به آن توجه داشت چرا که باید تمامی معیارها و ایده هایی که برای ساخت یک ویلای خاص و منحصر به فرد مد نظر است در آن رعایت شود.

---

---

نکات مهم در طراحی و اجرای ویلا

برای طراحی و اجرای ویلا نکات بسیار زیادی هستند که باید به آنها توجه شود تا حاصل کار مقبول و مورد پسند باشد. اولین نکته ای که در طراحی و اجرای ویلا باید به آن توجه داشت شرایط اقلیمی منطقه می باشد. شرایط آب و هوایی تا حدود زیادی تعیین کننده سبک ساخت ویلا می باشند. بعد از مشخص کرده مکان مناسب برای ساخت باید به شرایط مکان ویلا مانند جهت وزش باد، زاویه تابش خورشید، محدوده زمین، شرایط زمین، قوانین حاکم بر ساخت و ساز منطقه و ویلاهای همجوار نیز توجه داشت. موارد ذکر شده شاید در نگاه اول چندان مهم و قابل اهمیت نباشند اما توجه به تک تک موارد نام برده می تواند در فرآیند طراحی و اجرای ویلا شما را یاری کرده و به هدف و خواسته تان نزدیک تر کند. اما نکته ای که نباید از اهمیت آن غافل بود انتخاب تیمی کاردان و ماهر برای اجرای تمامی مراحل پروژه ساخت و ساز می باشد. شما با انتخاب تیمی حرفه ای می توانید تمامی مراحل طراحی و اجرای ویلای خود را به آن ها سپرده و خود نظارتی مستقیم بر روی تمامی مراحل کار داشته باشید.

---

---

طراحی و اجرای تیم ویلای لاکچری

برای امور طراحی و اجرای ساخت ویلا حتما سعی کنید از زبده ترین و مطرح ترین گروه مهندسین و طراحان که در این زمینه سابقه درخشانی دارند استفاده کنید. یک تیم طراحی و اجرای ویلا ‎حرفه ای باید تمامی سعی خود را به کار گیرد تا طراحی و اجرای پروژه با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت انجام شود و تمامی طرح های پیشنهادی متناسب با سلیقه و میل کارفرما اجرا شود. در زمان اجرای پروژه از متریال های نوین و بومی منطقه استفاده شده و از آخرین تکنولوژی های ساخت و ساز در اجرای پروژه بهره گیری شود. یک تیم با سابقه طراحی و اجرای ویلا باید سبک معماری مدرن و نوینی را ساخت ویلا به کار گیرد تا علاوه بر خاص و منحصر به فرد بوده سازه باعث افزایش ارزش ملک نیز شود.

---

---

مشاوره: اولین گام در راستای همکاری با مجرب ترین تیم طراحی و اجرای ویلا انجام مشاوره در زمینه ساخت و ساز و طراحی بوده که در این مرحله شرکت مورد نظر با ارائه الگوهای مختلف در طراحی بنا و معماری آن شما را در انتخاب یاری کرده و آخرین مدل های طراحی و اجرای ویلای 2019 را به شما معرفی خواهد کرد.

• طراحی: تیم مورد نظر الگویی از سازه مورد نظر را براساس فرهنگ و اقلیم منطقه تهیه کرده و تمام تلاش خود را در جهت ساخت سازه ای مقاوم، مناسب و اقتصادی به کار می بندد.

• ارائه دفترچه مشخصات فنی: شرکتی که شما با آن قرارداد بسته اید موظف است که در دفترچه ای تمامی اطلاعات و محاسبات انجام شده در زمینه طراحی سازه و فضای اطراف را در اختیار شما قرار دهد.

---

طراحی و اجرای ویلای 2019

در طراحی و اجرای ویلای 2019 سعی شده از آخرین تکنولوژی روز بهره گیری شده و ویلاهای لاکچری با آخرین امکانات روز طراحی و ساخته شود. اصول اولیه طراحی ویلا هیچ گاه دچار تغییر نخواهند شد و تنها از تکنولوژی های جدیدتری در ویلا ها استفاده می شود. سال 2019 نیز از این قاعده مستثنی نیست و در اطول اولیه ویلا ها تغییر چندانی ایجاد نشده است تنها پیشرفت روز افزون تکنولوژی را در اصول طراحی ویلاهای این سال مشاهده خواهید کرد.دقت داشته باشید که برای طراحی ویلا ها حتما نباید از جدید ترین امکانات استفاده کردن و تنها در حد نیاز خود و رفع احتیاجات خود از امکانات استفاده کنید.

 

---

 

ملک های خود را به ما بسپارید

---

اطلاعات ملک خود را به ما بسپارید فروش ملکتان را در کوتاه ترین زمان تضمین میکنیم

---

 

غلامپور  09116590165  Whatsapp 

مهدی نیا  09300575339  Whatsapp 

---

 

راهنمای خرید ویلا

10 سوالی که قبل از خرید ویلا باید از خود بپرسید

راهنمای خرید ویلا

 

برای مشاوره تلفنی و 24 ساعته با مشاروان ما تمس بگیرید ...

09116590165 غلامپور
09119306499محمودی
 

آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند اما سوالی که بعد از تصمیم به این امر ذهن هر کسی را به خود مشغول می کند این است که چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم؟

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری میشود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید، وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون ناگهان بر سر شما خراب می شوند و موضوع خرید ویلا را لحظه به لحظه برای شما پیچیده تر می کنند، البته حق با شماست که اینچنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که میتوانید برای خود تهیه کنید، مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید حجم زیادی از سوالات و ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این ۱۰ سوال را بدانید و در فرآیند خرید ویلا شمال از آنها بهره بگیرید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام داده اید:

آیا خرید ویلا یک سرمایه گذاری است؟

پاسخ به این پرسش مستلزم جمع آوری اطلاعات دقیقی می باشد که شامل منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته، دسترسی به امکانات و مسیرهای اصلی، مستندات معتبر (سند رسمی،پروانه ساخت،پایان کار از مراجع مشخص)، معماری، نقشه، نوع ساخت و متریال های استفاده شده، امتیازات منطقه ای، شهرکی یا غیر شهرکی بودن ویلا و فاکتورهای مهم دیگر.

بطور کلی میتوان به این نکته اشاره کرد که علاوه بر در نظر گرفتن خرید ویلا با هدف اقامت موقت و یا حتی دائم باید نیم نگاهی به مقوله سرمایه گذاری داشته باشید از این بابت که ممکن است پس از مدتی نظر شما بر تبدیل ویلای موجود به ویلایی بهتر یا بزرگتر و حتی تغییر منطقه مکانی آن باشد در اینصورت قطعا تصمیم دارید که در مدت کوتاهی ویلای قبلی را به فروش رسانده و اقدام به خرید ویلای جدید نمایید این تصمیم ممکن است شما را با چالش هایی مواجه کند و اینکه آیا میتوانم ویلای خود را در سریعترین زمان ممکن بفروش برسانم؟ آیا میتوانم با توجه به رشد قیمت ها ویلایی خود را به قیمت روز بفروش برسانم و ویلای دیگری خریداری کنم؟ آیا اصولا امکان معاوضه ویلای من با ویلایی بهتر وجود دارد؟ اگر پاسخ مناسب و مثبت و همچنین قانع کننده ای به این سوالات بدهید باید گفت که قطعا خرید ویلا یک سرمایه گذاری مناسب برای شما خواهد بود، پرسش ها و پاسخ هایی که در ادامه مطرح میشود را بدقت مطالعه کنید تا هر آنچه برای جمع آوری اطلاعات پیش از خرید نیاز دارید را کسب کنید.

سوال دوم : چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم ؟

اولین و مهمترین سوالی که مطرح می شود این است که براستی کجا را باید برای خرید ویلا انتخاب کنیم؟ پاسخ به این سوال مستلزم  طرح پرسش های بیشتر و به همین ترتیب رسیدن به پاسخ های دقیق تر است، قبل از هرچیز باید بدانید که روحیات شما به مناطق کوهستانی نزدیک تر است یا مناطق ساحلی؟ پاسخ به این سوال بطور کلی میتواند بسیاری از مناطق جغرافیایی را از لیست شما حذف و تمرکز شما را بیشتر روی مناطق باقیمانده متمرکز کند، اما نکته مهمی که در تعیین ساحلی یا کوهستانی بودن منطقه ویلایی باید در نظر بگیرید این است که متاسفانه اکثر مناطق کوهستانی شمال کشور علی رغم زیبایی بی حد و اندازه ای که دارند یا امکانات مناسبی به لحاظ گردشگری و اقامتی ندارند و یا بدلیل فاصله با مراکز شهرها دسترسی فصلی و موقتی دارند و مسیرهای منتهی به مناطق کوهستانی عموما در شش ماهه دوم سال بدلیل بارندگی باران و یا برف عموما به سختی قابل تردد می باشند و به همین دلیل دسترسی شما را به ویلای خودتان در تمام فصول به نوعی محدود می سازد و شما در هر زمانی نمیتوانید از آن استفاده کنید در مقابل مناطق ساحلی بدلیل چهار فصل بودن و دسترسی مناسب با توجه به فاصله نزدیک مناطق ساحلی به جاده های اصلی میتوانند گزینه مناسبتری نسبت به مناطق کوهستانی برای خرید ویلا باشند.

راهنمای خرید ویلا

از طرفی حجم زیادی از امکانات توریستی و گردشگری شمال ایران بدلیل حضور گردشگران در مناطق ساحلی متمرکز شده اند که همین امر میتواند دسترسی شما را به مراکز خرید، امکانات اولیه مانند بانک ها، دفاتر فنی،سوپر مارکت ها و رستوران ها، امکانات تفریحی، بیمارستان ها و درمانگاه ها که بسیار هم در زمان و وقت شما بدلیل دسترسی سریع صرفه جویی میکنند فراهم سازند نکته ای که قبل از خرید ویلا در شمال باید توجه ویژه ای به این امر داشته باشید، حالا این شما هستید که انتخاب میکنید آیا زیبایی ها و آب و هوای مناطق کوهستانی را به همراه ریسک های آن و عدم دسترسی همیشگی به این مناطق را برای خرید ویلا ترجیح میدهید و یا امکانات توریستی، دسترسی مناسب و چهار فصل بودن مناطق ساحلی را؟ در صورتیکه به این پرسش پاسخ دهید جستجوی شما محدودتر شده و با دقت بیشتری می توانید به انتخاب ویلای مورد نظر خود بپردازید.

پرسش سوم : چه مدارک و مستنداتی مهم است ؟

اطمینان حاصل کنید پاسخ دقیق و صحیحی به این پرسش می دهید در غیر اینصورت هرگز اقدام به خرید ویلا نکنید، سند رسمی تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان، پروانه ساخت، پایان کار، سند تفکیکی از حداقل مدارک و مواردی هستند که حتما باید به موجودیت آنها توجه فرمایید، تمامی این اسناد و مدارک را نزد مراکز و مراجع مرتبط با این موضوع استعلام کرده و از صحت و سلامت آن اطمینان حاصل کنید، در بحث سند به سند مشاع یا غیرمشاع بودن دقت کنید و از خرید ملک با سندهای مشاع خودداری کنید اگر ویلای شهرکی میخرید این نکته را مد نظر بگیرید که زمین مورد نظر باید سند رسمی تک برگ برای کل زمین شهرک ویلایی و تفکیک برای هر قطعه بصورت جداگانه که متراژ دقیق آن مشخص شده باشد ضمن اینکه با در دست داشتن جی پی اس دقیق زمین میتوانید از نوع کاربری آن که آیا صد در صد کاربری مسکونی دارد یا خیر مطلع شوید، زمین هایی که کاربری آنها مسکونی نباشند به هیچ وجه به لحاظ قانونی اجازه هیچ ساخت و ساز و احداث ویلایی را ندارند. اگر کاربری زمین مورد نظر توریستی یا گردشگری، تجاری،شالیزار و یا باغ باشد که براحتی هم قابل استعلام هست شما را با مشکلات زیادی مواجه خواهد کرد.

 

در مواقع بسیاری علت پایین بودن قیمت برخی ویلاها همین موضوع می باشد زمین های کشاورزی و یا باغی که بطور غیر قانونی و بدون هیچ مدارک و مستندات مشخصی تبدیل به ویلا شده اند و متقاضی خرید نیز اطلاعی از این موضوع نداشته و صرفا بخاطر قیمت پایین آن به این سمت سوق پیدا می کند و در نهایت درگیر مسائل قانونی این موضوع خواهند گشت.

در تمامی مناطق ارگان و سازمانی مرتبط با همین موضوع و موضوعات شهرسازی و عمران و صدور مستندات قانونی ساخت وجود دارد که شما قبل از رسمی کردن فرآیند خرید ویلا میتوانید اطلاعات دقیقی را با استعلام موقعیت، مدارک و سازنده نسبت به ملک مورد نظر درخواست کنید و نسبت به خرید خود با خیال راحت تری اقدام کنید

آلودگی هوا، استرس، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی عموما در شهرهای بزرگ باعث گردیده تا عده زیادی به فکر خرید یک ویلا در شمال باشند تا بتوانند زمان هایی را به دور از این هیجانات در آرامش و آسایش و در هوای پاک سپری کنند اما سوالی که بعد از تصمیم به این امر ذهن هر کسی را به خود مشغول می کند این است که چه ویلایی بخرم و چه مکانی را برای خرید ویلا انتخاب کنم؟

راهنمای خرید ویلا

شاید پاسخ دادن به این سوال در نگاه اول راحت بنظر برسد اما زمانی که قصد خریدتان قطعی شده است موضوع جور دیگری میشود و شما با شرایط و پیشنهادات متفاوت و بسیاری از منابع گوناگون روبرو می شوید، وب سایت های بی شمار فروش ویلا، سایت های تبلیغاتی پیشنهاد دهنده، شبکه های اجتماعی و تبلیغات گوناگون ناگهان بر سر شما خراب می شوند و موضوع خرید ویلا را لحظه به لحظه برای شما پیچیده تر می کنند، البته حق با شماست که اینچنین سردرگم شوید با توجه به بودجه و سرمایه ای که برای این موضوع اختصاص داده اید به خود این حق را می دهید که تحقیقات زیادی انجام داده و زمان زیادی را صرف این مقوله کنید تا بهترین ویلایی را که میتوانید برای خود تهیه کنید، مطمئن هستیم که نیاز دارید تا از دیگران کمک بگیرید و از این پیچیدگی خلاص شوید حجم زیادی از سوالات و ابهامات شما برطرف میشود زمانیکه پاسخ این ۱۰ سوال را بدانید و در فرآیند خرید ویلا از آنها بهره بگیرید یک خرید و سرمایه گذاری مطمئن انجام داده اید.

پرسش چهارم : ویلای خود را از کجا باید بخریم ؟

کسب اطلاعات دقیق در مورد مکان ویلا و مستندات میتوانند تا حدی مسیر پیش روی شما را معین کنند اما موضوع بعدی اینست که علی رغم وجود منابع زیاد و شرکت های مختلف چه جایی را بعنوان مرکز خرید ویلا باید انتخاب کنم؟ نکاتی که در ادامه مطرح می شوند میتوانن تا حدود زیادی این دغدغه را برای شما بر طرف نماید.

نکته اول و حائز اهمیت برای شما اینست که منبعی را جهت خرید ویلا انتخاب کنید که صرفا یک بنگاه فروش نباشد چون در اینصورت قطعا نخواهید توانست مشاوره درستی از آنها بگیرید فرآیند خرید تنها تبادل پول و قرارداد نیست بلکه یک فرآیند دقیق و بی نقص به سمت مهمترین انتخاب شما برای سرمایه گذاری میباشد، بگذارید مرکز خرید ویلا را از این به بعد “مشاور” بنامیم، مهم است که آن مرکز قبل از اینکه یک فروشنده باشد باید نقش یک مشاور معتمد را برای شما قبل از خریدتان داشته باشد.

 

راهنمای خرید ویلا

همواره سعی کنید مستقیم و از خود سازنده خردیدتان را انجام داده با یک تحقیق و پرس و جوی ساده میتوانید به منبع اصلی دست پیدا کنید، خرید از واسطه ها باعث میشود که علاوه بر نپرداختن قیمت اصلی ملک اطلاعات نادرست و غیر صحیحی هم از واسطه ها یا دلال های املاک بگیرید و دلیل این موضوع هم اینست که واسطه تنها هدفشان فروش ویلا ست و بعدها خدمات و پشتیبانی به شما نخواهند داد.از کجا متوجه بشویم که آیا میتوانید به آن شخص یا گروه بعنوان یک مشاور نگاه کنیم؟ قبل از هر چیزی درنظر داشته باشید که آن مشاور بهتر است که شرکتی در حوزه ساختمانی و یا خدمات مرتبط ثبت کرده باشد بدین ترتیب متوجه میشوید که آیا میتوانید حداقل بطور مطمئن تری از خدمات و سرویس های آنها استفاده کنید یا خیر؟ شرکت ها عموما پس از خرید ویلا سرویس ها و خدمات و پشتیبانی بلندمدت و دقیق تری را به شما ارائه می دهند.

نکته دیگر اینکه اطمینان حاصل کنید که آن مرکز مشاوره خرید ویلا آیا دارای مجوزها و گواهینامه های لازم از مراجع قانونی برای فروش ویلا می باشد یا خیر؟، کسب اطمینان از هویت فروشنده بسیار مهم است و حین خرید و یا پس از آن شما را دچار چالش نخواهد کرد، بطور معمول مراکزی که اقدام به ساخت ویلا و یا شهرک های ویلایی می کنند دارای مجوزهای فروش و پیش فروش قابل استعلام از سازمان های معتبر هستند.

پرسش پنجم : چگونه ویلایی برای ما مناسب است؟

 عموما تقسیم بندی ویلاها به ویلاهای یک طبقه دو یا سه خوابه و ویلاهای دوبلکس و دو طبقه و بعضا تریپلکس ۳ تا ۶ خوابه تقسیم بندی می شوند و این بدان معناست که ویلای بزرگتر به منزله پرداخت هزینه های خرید بیشتر است از سوی دیگر با افزایش طبقات و یا متراژ ویلاها هزینه های گرمایش و سرمایش و همچنین نگه داری نیز بیشتر خواهد شد، ویلایی را خریداری کنید که مناسب هدف استفاده شما باشد اگر فرصت زیادی برای استفاده از ویلا ندارید و در مواقع استفاده نیز کمتر از ۳ یا ۴ نفر هستید لزومی ندارد برای ویلاهای بزرگ هزینه کنید و بالعکس اگر مورد استفاده زیادی دارید و در موقع استفاده از ویلا بیشتر از یک خانواده هستید و یا اینکه عادت دارید با دوستان به تعطیلات بروید هزینه برای ویلای کوچک بعدها شما را مجبور به هزینه های بیشتری برای تعویض آن خواهد نمود بنابراین به دقت مورد استفاده خود را تحت بررسی قرار دهید.

 

راهنمای خرید ویلا

فارغ از تعداد طبقات شهرکی و یا غیر شهرکی بودن ویلا نیز دارای اهمیت ویژه ای می باشد از اینرو ویلاهایی که در محیط شهرکی قرار دارند دارای نگهبانی، سرایداری، باغبانی و مدیریت شهرکی می باشند و به همین دلیل شما براحتی و با خیال راحت ویلای خود را می سپارید و می روید و خیالتان راحت است که دفعه بعد که برگشتید گل و گیاه و فضای سبز و همچنین اسباب و لوازمتان به شکل قبل در اختیارتان خواهد بود از طرفی ویلاهایی که در محیط های شهرکی قرار دارند هم براحتی خرید و فروش می گردند و هم از ارزش بیشتری برای سرمایه گذاری برخوردار هستند، بطور کلی میتوان گفت که ویلاهای شهرکی برای آن دسته از متقاضیانی مناسب است که به امنیت صد در صدی و خدمات و سرویس های بلندمدت برای نگه داری ویلا می اندیشند.

از جهت دیگر ویلاهای غیرشهرکی یا به عبارتی مستقل از امتیاز بهره مندی حریم های خصوصی تر، قرارگیری در موقعیت های خاص و تنوع بیشتر در معماری، متراژ و طراحی برخوردار هستند هرچند انتخاب یکی از این تیپ بندی ها یعنی ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی کاملا به سلیقه و نقطه نظر شما بستگی دارد ولی بهتر است که قبل از قرارگیری در شرایط خرید این موضوع را در نظر داشته باشید.

پرسش ششم : فاکتورهای مهم در طراحی، اجرا و متریال ساخت چیست؟

راهنمای خرید ویلا  …

پاسخ به این سوال مهمترین چیزیست که در فرآیند خرید ویلا باید تمام ابعاد آن مورد بررسی قرار گیرد، قبل از هر چیز در نظر داشته باشید که شما قصد خرید یک ویلا را دارید نه صرفا یک چهار دیواری را بنابراین در حد و اندازه های هزینه ای که میکنید باید ویلایی استاندارد با طراحی و ساخت و متریال درجه یک تحویل بگیرید، عموما طراحی سازه های ویلایی با آپارتمان متفاوت است در سازه های ویلایی معماری به نوعی در نظر گرفته می شوند که اولا با محیط و مکانی که آن ویلا در آن قرار گرفته است سازگار باشد و ثانیا حال و هوای ویلایی را به بیننده القاء کند.

در بسیاری از موارد مشاهده میشود که در طراحی ویلا به این فاکتورها هیچ اهمیتی داده نمی شود و فاکتورهای طراحی بی ربط و عجیب و غریب و ناسازگار با منطقه شاهد سازه هایی غیر استاندارد و غیر اصولی هستیم از سویی دیگر سازندگان غیر حرفه ای فقط با زیباسازی نمای بیرونی ویلا سعی در مخفی کردن کاربرد متریال های نامناسب و مصالح غیر مرغوب در ساخت ویلا را دارند، آنچه حائز اهمیت است این است که باید توازن قابل توجیهی بین نمای بیرونی و نمای داخلی و مصالح استفاده شده وجود داشته باشد.

مراقب قیمت های پایین به بهانه های مختلف باشید متاسفانه در بسیاری مناطق شمال کشور نظارتی روی فرآیند ساخت ویلا وجود ندارد و بعضا هر کسی که قطعه زمینی دارد و هزینه های اولیه ساخت ویلا را دارد اقدام به ساخت می کند در حالیکه هیچ مرحله مهندسی شده ای به دلیل کاهش هزینه ها در نظر گرفته نمی شود کارگران ساده بدون تخصص، نقش های غیر استاندارد، ساخت غیر اصولی و استفاده از مصالح بسیار ارزان و بی کیفیت جهت دستیابی به درصد سود بیشتر میشود دستور کار این قشر از سازندگان ویلا، و مشتریانی که صرفا بدلیل قیمت پایین اقدام به خرید این نوع ویلاها می کنند در آینده با چالش های جدی و عواقب ساخت غیر اصولی مواجه خواهند شد عواقبی که هیچ مسئولیتی را نیز متوجه فروشندگان نخواهد کرد بنابراین راهکار اینست که از ابتدا قدم های درستی بردارید.

راهنمای خرید ویلا

 

راهکارهای مهم در راهنمای خرید ویلا :

اطمینان حاصل کنید که شرکتی که قصد خرید ویلا را از ایشان دارید حتما یک واحد مهندسی طراحی و معماری داشته باشد که بتوانید جلسه ای با مسئول این بخش پیرامون مسائل طراحی و اجرا داشته باشید.

عموما سازندگان از مراحل ساخت تصویربرداری می کنند سعی کنید تصاویر و فیلم های مختلف مراحل ساخت را از فروشنده درخواست کنید بدین ترتیب میتوانید بصورت مستند در جریان مراحل اجرا و مصالح بکار رفته در ساخت قرار بگیرید.

مطمئن شوید که ویلای مورد نظر شما پروانه ساخت و اگر به اتمام رسیده گواهی پایان کار و استحکام بنا دارد بدین ترتیب خیالتان راحت است که تمامی مراحل کار زیر نظر مهندسان ناظر ساختمان به انجام رسیده است.

اطمینان حاصل کنید که ویلای شما فونداسیون مناسبی دارد و یک مهندس ناظر در هنگام ساخت ویلاها در محل حضور داشته نه فقط یک شخص عادی که فقط مراقب کارها بوده است، دقت کنید که پی ریزی مناسبی برای ویلای شما با توجه به مناطق مرطوب و آبگیر شمالی انجام شده باشد، عایق بندی های کف و سقف و دیوارها ویلا  بسیار مهم هستند که سرما و رطوبتی به داخل ویلا سرایت نکند، اسکلت بندی ویلای شما باید از ستون های بتونی مسلح باشد، باید طبق استانداردهای مهندسی در مقابل زلزله ساخته شده باشد، اینها حداقل انتظاراتی است که باید از یک ویلای استاندارد داشته باشید و سوالات دیگری از این قبیل که شما باید از خودتان و از فروشنده قبل از خرید بپرسید و از او توضیحات تکمیلی طبق مستندات واقعی بخواهید. پاسخ به این سوالات شما را در مقابل فریبکاری و ظاهر نمایی و همچنین درگیر شدن در مسیری بی بازگشت محافظت می کند.

پرسش هفتم : پیش خرید ویلا بله یا خیر ؟

پرسشی که پاسخ های زیادی برای آن وجود دارد، عده ای تجربه ای ناموفق در این زمینه داشته اند همچون تاخیر در زمان تحویل ویلا و عدم تطابق تعهدات انجام شده در ساخت و تحویل ویلایی نچندان مطلوب که آنها را دلسرد و بیزار کرده نسبت به امر پیش فروش ویلا، ابتدا بپردازیم به مزایای پیش خرید ویلا :

• پیش خرید ویلا با قیمت مناسب و افزایش قیمت در زمان ساخت
• امکان انتخاب و پیاده سازی سلایق شما در مرحله ساخت ویلا
• بازدید های دوره ای جهت بررسی روند پیشرفت پروژه و تغییرات احتمالی مد نظر شما
• پرداخت هزینه بصورت مرحله ای و طولانی مدت و طبق نظر شما
• استفاده از تسهیلات بانکی در خرید ویلا
• امکان انتخاب بهترین موقعیت های قرارگیری ویلای شما در محیط شهرک
• صدور اولین سند رسمی به نام شخص شما
• قدرت انتخاب بیشتر با توجه به میزان سرمایه گذاری و توانایی حجم پرداخت اقساط
• امکان دریافت مستندات تصویری و ویدئویی مرحله ای ساخت ویلا از سازنده بدون حضور در محل
• فرصت پیگیری مستندات رسمی از مراجع زیربط

 

راهنمای خرید ویلا

بطور کلی میتوان گفت که همین مزایا در راهنمای خرید ویلاست که باعث میشود شما تمایل بیشتری داشته باشید به نحوه تهیه یک ویلا بصورت پیش خرید، اما آیا این دلایل بتنهایی کافیست که ما اقدام به این نوع خرید کنیم؟ آیا از آسیب های پیش خرید ویلا بدون تحقیق و اطلاعات مطلع هستید ؟ پاسخ به این سوال را میتوان به اینصورت توجیه کرد که قبل از هرچیزی سلامت شرکتی که شما ویلای خود را از آن پیش خرید میکنید دارای اهمیت می باشد، با یک تحقیق کامل میتوانید اطلاعات لازم را درباره هویت و سابقه شرکت مورد نظر استخراج کنید و اینکه آیا در پیش فروش های قبلی توانسته تعهدات خود را نسبت به خریداران به انجام برساند، از طرفی میتوانید مستندات و اطلاعات حقوقی شرکت مورد نظر را براحتی با استعلام از مراجع مرتبط استعلام کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.

همچنین میتوانید از پروژه های قبلی ساخته شده و تحویل داده شده دیدن کنید و نتایج تحقیقات خود را کاملتر کنید این اطلاعات به شما کمک میکند تا از تحویل به موقع، کیفیت مناسب ساخت ویلا، مستندات صادر شده و اسناد رسمی، وضعیت گارانتی، خدمات و پشتیبانی ویلاها، نحوه برخورد و گزارش دهی به مشتریان و در نهایت جلب رضایت صد درصدی مشتریان بطور کامل مطلع شوید.با کسب همه این اطلاعات به طور دقیق میتوانید خیال خود را از بابت پیش خرید ویلا در شمال و بهره مندی از مزایای بیشمار آن راحت کنید و ویلای خود را آنطور که مد نظر شماست تحویل بگیرید.

پرسش هشتم : ضمانت های پس از فروش ویلا چه مواردی هستند؟

برای هر خریدی ضمانتی وجود دارد این تضمین خدمات پس از فروش است و اگر اینچنین نباشد عملا خرید بیهوده ای انجام داده اید، هیچ محصول و خدماتی وجود ندارد که ضمانت های پس از فروش را شامل نشود، خرید ویلا با توجه به حساسیت هایی که در زمان ساخت و نگهداری آن وجود دارد قطعا نیازمند پشتیبانی و نگهداری پس از فروش می باشد البته در نظر داشته باشید که این خدمات در ویلاهای شهرکی و غیر شهرکی متفاوت می باشند، اما این پشتیبانی ها و خدمات شامل چه مواردی میشوند؟

نگهبانی از ویلا از جمله موارد مهم در راهنمای خرید ویلا است که بیشتر مشمول ویلاهای شهرکی و یا ویلاهای بسیار لوکس می باشند این نگهبانی بصورت ۲۴ ساعته و یا صرفا شبانه می باشد که با توجه به منطقه ای که ویلا در آن قرار گرفته متغیر میباشد.

راهنمای خرید ویلا

سرایداری ویلا که میتواند شامل نظافت، رسیدگی، امنیت ویلا، آماده سازی ویلا قبل و بعد از حضور شما در محل، سپردن وظایفی که بعهده شماست ولی عملا به دلیل عدم حضور شما در محل به سرایدار ویلا واگذار میگردد، پرس و جو در مورد اتفاقات و وقایعی که در محل ویلای شما اتفاق می افتد، پرداخت قبوض آب و برق و گاز و تلفن که بصورت ماهیانه صورت میگیرد و ممکن است که شما نتوانید به موقع در محل حضور داشته باشید و موارد بسیار دیگر از دیگر وظایف سرایدار می باشد.

از دیگر موارد ضمانت های پس از فروش ویلا میتوان به پیگیری های اداری و سازمانی صدور سند رسمی و تامین نیازمندی های آن توسط مالک یا سازنده و انتقال وکالت های حقوقی این نقل و انتقالات به موقع و بطور کامل میباشد.

نکته بسیار مهم دیگر مبحث ضمانت های ساخت و گارانتی ویلا می باشد، یکی از ضمانت هایی که سازنده ویلا به شما الزاما باید بدهد گارانتی و ضمانت ساخت است طبیعی است که ممکن است مشکلاتی به وجود بیاید سازنده موظف است تا مدت زمان مشخصی مشکلاتی را که ممکن است به دلایل غیر عمدی توسط خریدار به وجود آمده اند را تعمیر و اصلاح نماید در غیر اینصورت خریدار باید هزینه های اضافی بابت این موارد که ارتباطی هم با نحوه استفاده ویلا ندارد بپردازد در حالیکه این موضوعی است که تا مدت مشخصی بر عهده فروشنده ویلا میباشد و موضوعی بسیار مهم در راهنمای خرید ویلا است .

مراحل ثبت نام و اخذ سند

مقدمتا توجه به چند نکته مهم :

۱ – قانون “تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای ثبتی فاقد سند” شامل زمینها و چهار دیواریها ( غیراز کشاورزی و باغات ) نمی شود و فقط ساختمانهای احداثی را شامل میشود.

۲ – ساختمانها و زمینهای کشاورزی و باغات باید دارای سابقه ثبت باشند یعنی برای آنها پلاک ثبتی تعیین شده باشد .

۳ – فقط برای املاکی می توان درخواست سند داد که دسترسی به مالک یا حد اقل یکی وراث او ( به جهت فوت یا مفقود الاثر بودن) مقدور نباشد . ( فوت یا غیبت در حین رسیدگی به تقاضا و با استعلام از ثبت احوال قابل تشخیص است و در صورت اثبات خلاف آن تقاضا  از سوی هیات رد میشود )

۴ – این قانون مهلت و مدت انقضا ندارد لذا هر وقت ساختمانی ساخته شد که حائز شرایط اخذ سند بود می توان برای آن درخواست سند نمود .

مرحله اول ـ  اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها :

مدارک مورد نیاز :

الف_ در املاک قولنامه ای : ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه ).  ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد

ب – در املاک دارای سند مشاعی :۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ –   در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه.

 

مرحله دوم : تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن:

الف : پس از  اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند .

ب : پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید ).

 

مرحله سوم : فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت.

۱ – اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی.

۲ – کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای )

۳ – اصل و کپی تمامی قولنامه های  استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد.( در اسناد قولنامه ای )

۴ –  اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.

۵ – نقشه ملک با مختصات UTM   که توسط متقاضی تهیه شده .

۶- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel  مربوطه .( الزام ارسال این فایل لغو شد ) .

۸ – فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی. ( نیاز به اسکن ندارد)

 ( شما می توانید مدارک خود را به یکی از کافی نتها یا مراکزی که می توانند مدارک شما را اسکن کنند ارائه دهید تا این کار را برای شما انجام دهند و آن را بر روی یک لوح فشرده ( سی دی یا دی وی دی ) یا فلش ریخته و تحویل شما دهد در صورتی که دفترخانه امکانات اسکن را داشته باشد می تواند کار اسکن را نیز برای شما انجام دهد.)

 

مرحله چهارم  : تکمیل فرم درخواست پذیرش( فرم اولیه ) و دریافت شماره ورود به سامانه :

پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را ( در این سایت  www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

 

مرحله پنجم  : ورود به قسمت تکمیل درخواست ( صفحه اول سامانه) با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی.

در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید .

 

مرحه ششم : ارسال مدارک به واحد ثبتی

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.

 

مرحله هفتم : ورود مجدد به سامانه ( با استفاده از شماره ورود و کد ملی ) و وارد کردن شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی .

 

مرحله هشتم ( مرحله نهایی) _ به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده 

طرح هادی و قوانین آن

از شهر، دود، بوق و قیل‌و‌قال خسته شده‌اید و دلتان می‌خواهد به دامن طبیعت بکر در روستاهای مختلف کشور پناه ببرید؟ اگر جوابتان بله است باید بدانید که اولین اقدام برای این‌کار خرید یک زمین در روستای مورد نظرتان است تا بعد هم یک ویلای جمع‌و‌جور در آن بسازید. البته حتما قبل از تمام کردن معامله و خرید زمین، نگاهی به جزئیات طرح هادی روستایی محل مورد نظرتان بیندازید. حتما می‌پرسید این طرح چیست و چه کمکی به شما می‌کند؟ با ما همراه شوید تا پاسخ این سوال را پیدا کنید.

طرح هادی روستایی چیست؟

زمین‌ها در روستاها و شهرهای دور و کوچک معمولا بر اساس سند شورایی خرید و فروش می‌شوند. یعنی اسنادی که رسمی نیستند و فقط توسط شورای محلی یا شورای روستایی تأیید و مهر شده‌اند. ایراد اساسی اسناد روستایی، مشخص نبودن کاربری زمین در آن‌ها است. همین مفهوم کاربری باعث می‌شود که شما نیازمند اطلاع از طرح هادی روستایی باشید. 

طرح هادی روستایی توسط کارشناسان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود. طرح هادی روستایی در حقیقت یک نوع نقشه راه برای توسعه یک روستا محسوب می‌شود. وزارت راه و شهرسازی، آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح‌های هادی روستایی بر اساس ماده ۷ اساسنامه بنیاد مسکن (لینک آیین‌نامه) را تدوین و ابلاغ می‌کند. در تعریف این طرح هم این‌طور آمده است:

طرح هادی روستایی طرحی است که ضمن سامان‌دهی و اصلاح بافت موجود، میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی، تولیدی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و نیازمندی‌های عمومی روستایی را بر حسب مورد در قالب مصوبات طرح‌های سامان‌دهی فضا و سکونت‌گاه‌های روستایی یا طرح‌های جامع ناحیه‌ای تعیین می‌کند

کاربرد طرح هادی در خرید و فروش زمین در روستا

در خرید و فروش زمین در روستا، این طرح به چه کار ما می‌آید؟ وقتی شما یک قطعه زمین روستایی می‌خرید قصد ساخت‌و‌ساز در آن دارید، اما شاید وقتی برای گرفتن مجوز ساخت‌و‌ساز به مراجع قانونی مراجعه کنید با پاسخ منفی مواجه شوید. در حقیقت آنجا به شما خواهند گفت که براساس طرح هادی روستایی شما اجازه ساخت‌و‌ساز در این زمین را ندارید.

یک از اصطلاحی که در طرح باید با آن آشنا باشید «داخل بافت» است. وقتی می‌گویند که زمینی در داخل بافت قرار دارد، منظورشان این است که آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی واقع شده و می‌توان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت.

استعلام طرح هادی روستایی

چگونه باید جزئیات طرح هادی روستایی را استعلام کنیم؟ همان‌طور که قبلا گفتیم مرجع تهیه این طرح، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است و شما برای به دست آوردن آخرین نسخه این طرح باید به دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها بروید. مسئولان این نهادها هم موظف هستید جزئیات این طرح را در اختیار شما قرار دهند. حداقل از چند نفر معتمد روستا می‌توانید بپرسید که زمین مورد نظر شما در داخل بافت قرار دارد یا خیر، اما بهتر است همیشه برای استعلام طرح هادی روستایی از مراجع قانونی کمک بگیرید. نکته مهم اینکه نظر نهایی درباره قرار داشتن زمین در طرح، ازسوی کارشناس بنیاد مسکن صادر می‌شود.

قوانین مربوط به طرح هادی روستایی

قوانینی که وزارت راه و شهرسازی برای ساخت خانه در روستا (یا هر نوع ملک دیگر) تحت عنوان طرح هادی تصویب کرده است، اهداف مشخصی دارند. وزارت‌خانه با این قوانین تلاش می‌کند تا زمینه توسعه و عمران روستاها را با توجه به شرایط فرهنگی، اقتصادی، و اجتماعی فراهم کند. تأمین عادلانه امکانات با ایجاد تسهیلات اجتماعی، تولیدی و رفاه، از دیگر اهداف طرح هستند که توسعه و ساخت‌وساز را در روستاها آسان‌تر می‌کند.

طرح هادی روستایی درواقع با این هدف تصویب و اجرا شد که وضعیت فیزیکی روستاها هدایت شود و ساخت خانه در روستا بدون نظارت و در هر مکانی که مالکان دوست دارند، انجام نشود. اجرای صحیح طرح، قطعا به بهبود وضعیت مسکن روستاییان هم کمک خواهد کرد.

در آیین‌نامه وزارت راه و شهرسازی برای این طرح، شوراهایی تعیین و تعریف شده‌اند که وظایف تصمیم‌گیری و اجرا را برعهده می‌گیرند. همان‌طور که گفته شد،‌ مسئولیت اصلی را بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برعهده دارد که شورای مرکزی و شورای تصویب را متشکل از مسئولان استانی تشکیل می‌دهد.

قوانین تغییر کاربری و ساخت خانه در روستا

به خاطر داشته باشید که طرح هادی روستایی قابل تغییر است. یعنی شما می‌توانید درخواست تغییر کاربری یک زمین روستایی را هم داشته باشید. براساس توافق انجام شده میان بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان امور اراضی، هر گونه تغییر کاربری‌های اراضی داخل طرح‌های ‌هادی روستایی با موافقت سازمان امور اراضی انجام خواهد شد. پس شما برای ارائه چنین درخواستی باید به این سازمان بروید.

شاید در نگاه اول، هزینه ساخت خانه در روستا در نگاه برخی از افراد پایین به نظر برسد. به‌هرحال قیمت زمین در روستاها بسیار کمتر از شهرها است و به‌خاطر امکانات کمتر، تقاضا برای خرید زمین هم آن‌چنان بالا نیست. ازطرفی همان‌طور که گفته شد ساخت خانه در روستا در هر زمینی امکان ندارد. به بیان دیگر شاید زمین ارزان مدنظر شما، داخل بافت نباشد و امکان کاربری مسکونی به شما ندهند. درنتیجه با چالش‌های بیشتر و شاید هزینه‌های تغییر کاربری مواجه شوید.

حالا که با طرح هادی روستایی آشنا شده‌اید با دیدن آگهی زمین فروشی روستایی بلافاصله برای خرید آن وسوسه نمی‌شوید و وضعیت کاربری زمین را هم بررسی می‌کنید. اکنون می‌دانید که اگر زمین مورد نظر داخل بافت نباشد و شما در آن ساخت‌و‌ساز کنید، به ساختمان شما سند نمی‌دهند و هر روز امکان تخریب آن توسط شهرداری یا دهیاری وجود خواهد داشت. پس قبل از اینکه پای معامله خرید زمین بنشینید و آن را نهایی کنید ابتدا سراغ طرح هادی در دهیاری‌ها یا شهرداری‌ها بروید و مطمئن شوید که زمین مورد نظرتان در داخل بافت روستایی است.

تعریف فونداسیون در ساختمان

تعریف فونداسیون ساختمان

پی به مجموعه بخش هایی از سازه و خاک در تماس با آن که وظیفه انتقال بار از ساختمان به زمین را دارد گفته می شود. در ادامه به بررسی پی و انواع آن و نحوه اجرا از جمله میلگرد گذاری فونداسیون خواهیم پرداخت. به طور کلی  وظیفه یک شالوده (پی) آن است که وزن ساختمان را به گونه ای به زمین انتقال دهد که:

1 – ساختمان بیش از حد نشست نکند

2 – مقادیر نشست در نقاط مختلف ساختمان متفاوت نباشد

3 – بر اثر بار وارد شده از سمت ساختمان در خاک زیر ساختمان شکست ایجاد نشود

4 – از واژگونی ساختمان در برابر نیروهای جانبی جلوگیری نماید.

 

چهار اصل پایداری ساختمان، موثر از پی

1 – پایداری در برابر واژگونی

2 – پایداری در برابر نشست

3 – پایداری در برابر لغزش

4 – پایداری در برابر روانگرایی

روانگرایی یا آبگویی: برای وقوع این پدیده سه شرط لازم است:

• لایه ای از ماسه یا لای
• بالا بودن سطح آب های زیر زمینی
• منبع ارتعاش (زمین لرزه)
• راهکارهای مقابله با روانگرایی
• اجرای شمع
• بهسازی خاک

یک محل مناسب برای پی ساختمان باید دارای دو ویژگی باشد:

سطح فوقانی پی باید پایین تر از سطح یخبندان باشد

سطح تحتانی پی باید بالاتر از عمق ایستایی باشد

عمق یخبندان پایین ترین عمقی است که در آن آب و هوا و رطوبت خاک در سرمای ناشی از سردترین روز سال یخ می زند و این مقدار با اقلیم مشخص می شود.

عوامل موثر بر عمق پی

• طرح معماری
• عمق خاک مناسب : دکوپاژ
• عمق یخبندان
• عمق پی باید بیشتر از عمق یخبندان باشد.

عوامل موثر بر سطح پی

ابعاد تکیه گاه انواع عناصر باربر قائم:

برای ستون بتنی برابر با ابعاد ستون بتنی است

برای ستون، پایه ها و دیوارهای مصالح بنایی، ابعاد تکیه گاه برابر با نصف ابعاد پایه ها دارد.

برای ستون فولادی حد واسط صفحه ستون و ستون فولادی است.

عوامل موثر بر ضخامت (ارتفاع) پی: نیروی فشاری ستون عامل برش می باشد

طول مهاری

برش سوراخ کننده

توزیع نیرو در پی مانند قیف برعکس می ماند. آرماتورهای ریشه برای اتصال پی به ستون دارای حداقل طول 50 برابر قطر میلگرد یا 60 سانتی متر در ستون و 60 برابر قطر میلگرد یا 70 سانتی متر در پی می باشند.

دسته بندی پی

پی ها به چهار گروه عمده تقسیم می شوند:

پی های سطحی یا شالوده ها

پی های عمیق یا شمع ها

پی های نیمه عمیق مانند پی های چاهی

پی های ویژه مانند مهارها، پی صندوقه ای (کیسون ها)، ستون های شنی و مهارها

پی منفرد (نقطه ای) : به صورت مجزا و مستقل بار را از ستون به زمین وارد می کند.

اجزا پی منفرد

• بتن مگر
• قالب بندی
• آرماتور داخل پی
• صفحه ستون
• بولت
• رامکا

بتن مگر: بتنی با ضخامت حداقل 10 سانتی متر که خطر آلودگی بتن سازه ای را به هنگام انجام عملیات بتن ریزی مرتفع می نماید.

وظایف دیگر بتن مگر:

عیار بتن مگر 150 و ضخامت آن حداقل 7.5 سانتی متر می باشد.

بهترین زمان بتن ریزی مگر بعد از گودبرداری و کوبیدن خاک می باشد.

قالب بندی:

بخش عمده هزینه ساخت و اجرا را در ساختمان های بتنی به خود اختصاص می دهد.

انواع قالب بندی از جهت مصالح:

قالب بندی چوبی: در ساخت قطعات بزرگ تر ارجحیت دارد

قالب بندی فلزی: استحکام بیشتری دارد و دفعات بیشتری استفاده می شود.

قالب بندی آجری: از لحاظ سرعت کار و اقتصادی بودن ارجحیت دارد.

جهت عدم مکش آب (شیره) بتن توسط قالب داخل آن ها با ورق های پلاستیکی (نایلون) پوشیده می شود.

میلگرد گذاری یا آرماتور گذاری

بتن در برابر نیروهای کششی و برشی، ضعف دارد لذا با میلگرد بتن را تقویت می کنند.

نحوه میلگرد گذاری پی منفرد

میلگرد طولی در محلی که دچار کشش می شود.

میلگرد ادکا در محلی که برش اتفاق می افتد

حداقل آرماتور خمشی: قطر میلگرد نباید از 10 میلی متر کمتر بوده فاصله محور تا محور آن نباید کمتر از 100 میلی متر باشد.

حداقل ضخامت شالوده: ضخامت شالوده ای که روی خاک قرار می گیرد نباید کمتر از 250 میلی متر و در مواقعی که روی شمع قرار می گیرد نباید کمتر از 400 میلی متر باشد.

نحوه میلگرد گذاری پی منفرد:

توزیع فشار در خاک زیر پی

توزیع فشار در زیر پی وابسته به نوع خاک و سختی پی دارد.

رامکا

جهت سهولت قالب بندی در پای ستون اجرا می شود.

پی مرکب

هنگامی که دو ستون در فاصله کم از یکدیگر قرار دارند از پی مرکب استفاده می شود.

اندازه های پی مرکب باید طوری انتخاب گردد که بار منتجه از مرکز ثقل عبور کند تا بار با فشار یکنواخت توزیع گردد.

زمانی از پی ذوزنقه ای استفاده می گردد که اختلاف بارهای دو ستون بسیار باشد و محدودیت هایی برای طول پی وجود داشته باشد.

پی تسمه ای – پی طره ای

این نوع پی هنگامی که فاصله ستون ها زیاد است یا بار ستون برون محوری بر پی وارد می شود، استفاده می گردد.

وظیفه تیر تسمه ای مقاومت در برابر واژگونی است.

این نوع پی زمانی که فاصله ستون ها زیاد باشد از پی مرکب با صرفه تر است.

تیر تسمه ای بین دو پی نباید در تماس با خاک باشد.

پی نواری

این نوع پی در زیر دیوار یا یک ردیف ستون قرار می گیرد.

پی نواری در سطوح شیب دار در صورت لزوم پله ای اجرا می گردد.

در پی نواری که زیر دیوار قرار دارد، بایستی عمق پی حداقل برابر مقدار پیش آویز باشد.

پی گسترده

پی گسترده یک دال بتنی پهن شده در زیر ساختمان می باشد.

مهمترین عامل استفاده از پی های گسترده

عدم وجود خاک مناسب در زیر ساختمان می باشد

وزن زیاد ساختمان

در محلی که احتمال نشست زیاد خاک وجود دارد.

انواع پی گسترده

گسترده ساده

گسترده تیرچه دار

گسترده سلولی

دال گسترده ای که در زیر سطح سفره آب، باید در مقابل نیروی جانبی و رو به بالای فشار هیدرواستاتیک مقاومت کند.

حالات مختلف تقویت پی گسترده

محدودیت تیر به طرف پایین

محدودیت تیر به طرف بالا

چنانچه وضعیت فوق بحرانی شود بایستی با روش پمپاژ و شمع های کششی جلوی نیروهای رو به بالا گرفته شود.

پی نیمه عمیق

پی نیمه عمیق حدفاصل شالوده و پی های شمعی را تشکیل می دهد.

پی های چاهی: در مواردی که زمین سست می باشد با حفر چاهک هایی تا رسیدن به زمین سفت استفاده می شود.

پی عمیق:

آن دسته از پی هایی را که نسبت ارتفاع آن ها به کوچکترین بعد افقی شان بیش از 6 باشد و ژرفای آن از 3 متر بیشتر باشد گویند.

پی های عمیق عموما به واسطه یک سازه میانجی با نام سر شمعی بارهای سازه را می گیرند و منتقل می کنند.

شمع: یک ستون قرار گرفته در عمق زیاد زمین است که بارهای وارد شده از طرف سازه را تحمل و به لایه های مقاوم منتقل می کند.

پافیلی بودن شمع: انتهای شمع که بزرگ تر اجرا می شود تا سطح اتکای بر روی زمین بیشتر شده و مقاومت در برابر کشش رو به بالا افزایش پیدا کند.

انواع پی عمیق

پی ته باربردی

پی اصطکاکی

فاصله شمع ها: کمترین فاصله مرکز به مرکز شمع ها

برای شمع های با تکیه گاه انتهایی، دو برابر کمترین عرض شمع ها

برای شمع های اصطکاکی قطر شمع ها

گمانه زنی جهت اجرای پی عمیق

بایستی با فاصله حدودا 7.5 تا 15 متر در هر دو جهت اصلی ساختمان گمانه زنی شود.

به ازای هر طبقه از ارتفاع ساختمان باید عمق گمانه 3 متر را در نظر گرفت

خاک به غیر از رس و لای : عمق گمانه 6 تا 9 متر پایین تر از پی

خاک رسی یا نرم: 3 متر از پایین تر از لایه رس

ظرفیت بارپذیری شمع ها:

ظرفیت بارپذیری یک پروه شمع اصطکاکی از مجموع تک تک شمع ها کمتر است.

این کاهش ظرفیت در حدود یک سوم است

ظرفیت بارپذیری یک گروه شمع تکیه گاهی برابر مجموع ظرفیت تک تک شمع هاست.

معیارهای طراحی پی

در محلی که سطح آب های زیر زمینی بالا باشد از ساخت زیر زمین بایستی اجتناب کرد

در مناطقی که خاک رس منبسط شونده وجود دارد، روش های خاص برای خاک ریزی لازم است

در مناطقی که لایه های خاک زیر ساختمان بسیار ضعیف است، بهتر است از ساختمان بتنی (به علت سنگینی) استفاده نکرد.

در مناطقی که خاک آلی زیادی داشته باشد باید پی را پایین تر از این لایه ها اجرا کرد.

مواردی که در آزمایش خاک زیر پی در نظر گرفته می شود:

ظرفیت باربری، میزان چسبندگی، درصد رطوبت، میزان تراکم، موقعیت سطح آب های زیر زمینی

پی ویژه

پی هایی از قبیل صندوقه ای، مهاری، ستون های شنی و بهسازی خاک در عمق

در این پی ها برای انتقال بار از سازه به زمین بیش از فشار، کشش و یا اصطکاک بهره گیری می شود.

سازه های نگهبان مانند سپر فلزی، یا دیوارهای جدا کننده هم جزو این گروه از پی ها می باشند.

پی شناور

نوعی پی که در آن وزن خاک گودبرداری شده با وزن ساختمانی که قرار است ساخته شود برابر است.

موارد استفاده از این نوع پی

زمانی که خاک به قدری سست و نرم است که به سادگی دچار نشست می شود.

عمق مناسب خاک بیش از 50 متر باشد و شمع زدن امکان پذیر نباشد.

انواع پی از جهت مصالح

1 – پی شفته آهک

دیوار محوطه

ساختمان یک طبقه

2 – پی فولادی: وزن بسیار زیاد ساختمان علت استفاده از این نوع پی می باشد

3 – پی سنگی: ملات مصرفی ملات آبی می باشد و حداقل ضخامت آن 4 سانتی متر می باشد

4 – پی بتنی

پی بتنی

عیارهای کمینه بتن شالوده ها

حداقل عیار بتن پاکیزگی 150 است

حداقل عیار بتن شالوده ها با بتن غیر مسلح 200 است

حداقل عیار بتن شالوده ها با بتن غیر سملح در زیر آب 300 می باشد

حداقل عیار بتن شالوده های نواری در شرایط خشکی 250 و در زیر آب 350 می باشد.

حداقل عیار بتن شالوده های بتن آرمه در شرایط خشک 300 و در زیر آب 400 می باشد.

شناژ در ساختمان چیست؟

شناژ به معنای دوخت و دوز می باشد.

ضوابط طراحی شناژ

شناژها نمی توانند از داخل هم عبور کنند

حداقل ارتفاع کلاف 30 سانتی متر

کلاف بتن آرمه باید قادر به تحمل 5 درصد بزرگ ترین نیروی قائم وارد بر پی را به صورت کششی داشته باشد.

در زمین های با مقاومت کم این نیروی کششی برابر 10 درصد محاسبه می گردد.

حداقل میلگرد طولی 4 عدد با قطر 12 میلی متر است

حداکثر فاصله بین خاموت ها در شناژ 30 سانتی متر و در محل های پر فشار و کشش 20 تا 25 سانتی متر می باشد.

معمولا شناژها به دو روش بین شالوده ها قرار می گیرند.

شناژ هم سطح با سطح تحتانی پی

شناژ هم سطح با سطح فوقانی پی

در صورت خاکبرداری ماشینی بهتر است شناژ روی خاک اجرا گردد

انواع شناژ در شالوده های غیر همتراز

شناژ مستقیم یا افقی: احتیاج به پداستال می باشد

شناژ مورب: ستونی است که حداکثر ارتفاع آن 3 برابر عرض آن باشد.